Загородная недвижимость в Подмосковье — совершенно особый сектор в общем рынке. Для москвичей это способ сбежать из загазованного, душного и пыльного летнего мегаполиса. Поэтому недвижимость за городом традиционно пользуется спросом.
Вопросы покупки или аренды «домика в деревне» наиболее острыми становятся по мере приближения летнего сезона. Для их решения вначале нужна была бы бесплатная консультация о загородной недвижимости, которую могут дать только квалифицированные специалисты. Тем не менее, общие тенденции и ценовую политику может отследить и обычный покупатель или арендатор.
От элитного особняка – к дому бизнес- или эконом-класса
Еще не так давно на рынке загородной недвижимости Подмосковья отчетливо прослеживался спад спроса. Это было связано с необходимостью преодоления кризисных явлений, с перенасыщением рынка жильем элитного класса, что не отвечало запросам покупателей. Однако преодоление все этих причин привело к тому, что, с одной стороны, покупательская способность выросла, а, с другой – строители и инвесторы изменили проекты и стали строить загородную недвижимость по более привлекательной цене и с перспективой более экономного содержания.
Это значит, что элитные особняки площадью 500 и более квадратных метров на огромных земельных участках потихоньку уходят в тень. Слишком высока цена, дорого содержание. Вместо них стали строиться дома площадью 100-300 кв.м. на земельных участках до 15 соток. Такие покупки позволяют и семейный бюджет сэкономить, и содержание такой недвижимости обходится недорого.
Развитая инфраструктура – один из основных показателей, влияющих на цену
Еще одним показателем изменения спроса является то, что сейчас москвичи покупают небольшие дома с небольшими участками земли только в поселках с развитой инфраструктурой.
Обычно загородная недвижимость, расположенная на расстоянии 55-60 км от Москвы, используется для постоянного проживания. Если уж решаться на такую покупку, то делать это нужно в период спада цен, то есть после летнего сезона. В этой ситуации может помочь срочный выкуп квартиры. Такую услугу могут оказать многие агентства недвижимости.
Отчетливо прослеживается тенденция перехода от помпезности и шика к практичности и сдержанности. Современный покупатель стремится, сэкономив деньги на содержании загородного дома, истратить их на образование и воспитание детей. А для этого необходимо наличие развитой инфраструктуры в загородных поселках.
Кроме того, переход к бюджетному загородному жилью заставил строителей возводить многоквартирные жилые комплексы в небольших подмосковных городах. Такие квартиры реализуются намного быстрее, чем особняки и таунхаусы. В то же время наличие детских садов, школ и других социальных объектов тоже повышает привлекательность такого жилья.
Аренда загородной недвижимости – альтернативное решение вопроса
Возможность приобретения «домика в деревне» сейчас есть далеко не у всех. Кому-то доход не позволяет, кто-то борется с последствиями кризиса и вкладывает средства в бизнес. Альтернативой покупки на некоторое время может служить аренда дома или особняка на летний сезон.
В этой ситуации нужно учитывать только одно. Чем ближе к лету заключается договор, тем выше арендная плата. И, конечно же, сумма арендных платежей зависит от расстояния до города и наличия общественного транспорта.
Сезонный фактор играет очень большую роль в популярности загородной недвижимости. С началом строительного сезона спрос на нее возрастает, к концу – значительно снижается. Сделки купли-продажи или аренды загородной недвижимости в зимний период случаются намного реже.
По материалам сайта https://pronovostroiki.ru/
