Оценка – это оценка текущей рыночной стоимости дома. Об оценке недвижимости можно узнать тут http://www.aliansprofi69.ru/ocenka_nedvijimosty/
Лицензированный оценщик завершает эту оценку, которая рассчитывается путем сравнения недавних продаж домов в этом районе с оцениваемой собственностью.
Это требуется ипотечным кредиторам, чтобы быть уверенными, что деньги, которые они ссужают новому домовладельцу или нынешнему домовладельцу, являются справедливой суммой для дома.
Кредиторы хотят быть уверены, что покупатели не переплачивают за недвижимость. Это необходимо для защиты кредитора.
Если заемщик прекращает вносить платежи по дому, и кредитор должен продать его, кредитор хочет быть уверенным, что он может восстановить сумму задолженности по кредиту.
Стоимость дома будет рассчитана путем изучения текущего местного рынка жилья и недавно проданных сопоставимых объектов недвижимости.
Он также будет включать в себя особенности дома, квадратных метров и количество спален и ванных комнат. Оценщик также будет смотреть на общее состояние дома, а также озеленения.
Если есть необходимость проведения технического обслуживания или ремонта, оценщик отметит это. Затем оценщик заполнит документ о характеристике по обычной запрашиваемой форме. Оценка теоретически может сорвать аферу.
Если стоимость продажи и оценка несовместимы, кредитор не утвердит сделку. Кредитор не пожелает давать денежки на коттедж, который не стоит суммы кредита. Как покупатель, это может быть отличным механизмом договоренностей. Никто не желает переплачивать за дом.
Сравнительный подход к продажам
Это наиболее часто используемый метод. В этом методе оценщик недвижимости будет искать недавние продажи собственности в районе оцениваемой недвижимости и стараться использовать как можно более похожую собственность.
После получения недавно проданной сопоставимой недвижимости оценщик затем сравнивает характеристики недавно проданной недвижимости с оцениваемым имуществом, чтобы получить рыночную стоимость оцениваемого имущества, добавляя или вычитая стоимость характеристик из стоимости оцениваемого имущества.
