Любому банку крайне важно знать, на что именно он предоставляет ипотеку – на ликвидную недвижимость в хорошем состоянии или на устаревшую хибару, которую при случае будет сложно реализовать. На указанный вопрос помогает ответить оценка квартиры экспертом. За исключением того, процедура полезна и для вас как для покупателя – позволяет точно узнать, нет ли обмана со стороны продавца. В связи с этим заказывайте работу в надежной компании.
5 распространенных вопросов про оценку недвижимости для выдачи ипотеки:
- Кто должен проводить оценку? Эту процедуру выполняет оценщик – эксперт от фирмы либо индивидуальный предприниматель со страхованием ответственности, специализированным образованием и членством в СРО.
Согласно актуальному законодательству банки должны принимать документацию, сформированную любым специалистом. Однако вот в действительности нередко требуют отчеты от организаций, с которыми работают – из-за этого посмотрите, есть ли у понравившейся фирмы пройденная аккредитация. Чаще всего данные указывают на сайтах.
За исключением прочего, обращайте свое внимание на время выезда на объект, длительность подготовки оценки и стоимость услуг. В качестве примера, в Москве отчеты делают где-то за 3 рабочих дня и примерно пять тысяч рублей.
- Каким образом выглядит правильно подготовленный отчет? В основном оценка квартиры для ипотеки передается в форме распечатанного отчета. Там в непременном порядке должны содержаться нижеперечисленные пункты:
- сжатое содержание;
- инициатор и исполнитель проведения оценки;
- используемый метод;
- описание изучаемой недвижимости – наличие ремонта, местонахождение и т. д.;
- обстановка на рынке;
- стоимость жилья;
- приложение – фото объекта и копий документов.
Удостоверьтесь, что имеются печать и подпись специалиста – без них подготовленный отчет не действителен.
Пример отчета об оценке для ипотеки
- Отличается ли рыночная цена объекта от ликвидационной? Неизменно рыночная стоимость – сумма, за которую можно реализовать недвижимость не спеша. Ликвидационная – минимум для срочного оформления сделки.
- Что оказывает влияние на цену? При ее расчете принимается к сведению несколько нюансов:
- микрорайон, где находится квартира;
- характеристики здания – время возведения, наличие мусоропровода, парковки для авто и т. д.;
- состояние жилья – этаж, количество комнат, ремонт и прочие детали;
- состояние рынка недвижимости на данный момент.
Если требуется, спрашивайте у оценщика, из-за чего он написал ту или иную сумму в документах.
- Возможно ли изменить результат оценки? Ипотечный кредит выдается исходя из рыночной стоимости – любой банк обращает внимание именно на отчет, а не на называемую вами сумму. По этой причине если текущий хозяин недвижимости планирует продать ее дороже – обсудите вопрос с профессионалом, вполне вероятно он войдет в положение и зафиксирует в бумагах детали, которые повлияют на цену. Для примера, наличие новых стеклопакетов, большого кухонного гарнитура и т. д.
Если не увидели интересующую вас информацию в статье, то обратитесь за консультацией к экспертам компании otsenka-24.ru. Ее персоналом выполняется оценка квартир в Москве и области. Советуем!
