После вступления в силу ФЗ-218, обозначившего новые стандарты регулирования сферы кадастровой недвижимости, Правительство России разработало регламентные положения, которые необходимы для выполнения требования законодательства. Официальным регулятором кадастровой недвижимости объявлен Росреестр, имеющий подчинение к Министерству экономического развития.
Чиновники ведомства разработали положения, которые регулируют правовой статус выдаваемых документов через интернет или в офисах кадастровой палаты или МФЦ «Мои документы».
Какие бывают образцы выписок
Согласно ФЗ-218, выписка на объект недвижимости имеет стандарт определённый Приказом Минэкономразвития №975(2015 год) и № 278(2016 год). Данный регламент определяет форму выписок и порядка выдачи заинтересованным лицам. Согласно положению, выписка по объекту недвижимости содержит несколько разделов. Каждый раздел имеет уникальные характеристики, присваиваемые конкретному объекту права.
Согласно ФЗ-218, пункт 7, статья 62 указаны основные данные, которые могут быть доступны в публичном формате после обращения заявителя в ведомство, в том числе:
- Информационные характеристики по недвижимости.
- Подробный перечень прав на недвижимость на текущий момент или на определённую дату, но не ранее 1998 года.
- Данные по имеющимся ограничениям ли обременениям.
- Сведения о правопритязаниях на собственность.
- Техническая часть объекта недвижимости.
Кроме этого, статья 62, пункт 13 указывает, что для публичного доступа закрыты следующие параметры:
- Подробные сведения о содержании правоустанавливающих документов.
- Обобщённые права на имущественное право по конкретному правообладателю (то есть нельзя получить данные по всем правам собственникам на имеющуюся у него недвижимость).
- Информация об ограниченной дееспособности физического лица.
- Вместе с этим ограниченную информацию может получить только непосредственно собственник или его доверенное лицо, а также по запросу через судебные инстанции.
Законом не установлен срок действия полученной справки, однако, рекомендуется для решения споров и принятия соответствующего решения по кадастровой недвижимости учитывать максимально допустимый период действия исходя из общей судебной практики – 30 календарных дней. Минэкономразвития разработал также Положения о предоставлении услуг по кадастровой недвижимости для многофункциональных центров на всей территории России (МФЦ «Мои документы»).
