Законодательные акты, которые регулируют земельные отношения, довольно часто меняются. Недавние смены в законодательстве Российской Федерации вызвали непонимание у собственников земельных наделов. Основной нюанс касается того, нужно ли проводить межевание второй раз, если участок собираются продавать. Законом установлены правила в случае наступления такой ситуации.
Изменения в законодательстве РФ
Правительство нашей страны приняло в последние годы несколько правок в текущие законодательстве акты, которые регулируют земельные отношения. В частности, изменения внесли в следующие документы:
- Земельный Кодекс РФ.
- Федеральный Закон №221.
- Федеральный Закон №218.
- Федеральный закон №93.
Основная суть данных изменений состоит в том, что если в отношении участка не было проведено межевание, то есть его границы не зафиксированы законно, то проводить юридические участки с ним нельзя. Получается, что межевание сейчас стало обязательной процедурой. И нужно оно не только для государства, но и для самого собственника. Сначала нужно будет внести данные о земельном наделе в Росреестр, затем оформить права на участок, получить кадастровый номер. Только после этого становится возможным осуществление юридических сделок с недвижимостью.
Кроме того, межеванию сейчас должны подлежать участки и дачные, садовые. Норма была принята в отношении таких наделов в 2018 году.
Нужно ли межевать участок перед продажей?
Земельным участком называется территория, которая имеет собственные и законно зафиксированные границы и координаты. Параметры надела, то есть его площадь, категория использования, конфигурация, адрес вносятся в обязательном порядке в базу Росреестра и хранятся там постоянно.
Тем не менее, напрямую законом не запрещается продажа земельного участка, в отношении которого не было проведено межевание. Конкретных обоснований в законодательных актах не найти. Но проблема возникает в другом. Мало найдется людей, которые были бы готовы купить участок, границы которого четко не определены. В статье 6 Земельного Кодекса РФ говорится о том, что земельный участок является обособленной территорией с собственными границами. Понятно, что если межевание не было проведено, то эти границы не закреплены законно. Не получится точно определить начало, конец границ, координаты надела. Кроме того, размеры не установлены, нет межевых знаков. Есть существенный риск того, что человек приобрети участок с определенными параметрами (то есть теми, что сказал продавец «на словах»), а по факту получит участок с другими характеристиками. Естественно, мало людей готовы будут ввязаться в подобную авантюру.
Продажа неразмежеванного участка – это процедура сомнительная. Новый владелец может оспорить различные нюансы через суд.
Лучше всего изначально провести межевание, чтоб обезопасить себя от возникновения проблем. Стоит обращаться в проверенные компании, к примеру, к специалистам «Инженерной геодезии». Эксперты детально знакомы с нормами текущего законодательства. При работе использует только высокоточное оборудование.
Как продать участок без межевания?
В статьях 25 и 26 Федерального Закона №218 указывается, что Росреестр можно остановить или отказать в регистрации участка по некоторым пунктам. Но не указано, что это возможно при отсутствии межевания. Получается, что юридически будет законным продать неразмежеванный земельный надел. Получается, что сделки с имуществом такого типа можно осуществлять.
В этом же Законе, но в статье 5, прописано, что без кадастрового номера невозможно осуществить государственный учет, зарегистрировать право собственности. Понятно, что получить кадастровый номер без межевания не выйдет. Таким образом, определение границ является обязательной, хоть и опосредованно, процедурой, без которой не получиться считать сделку правомерной и законной.
Есть альтернативные варианты решения пробуемы. Они подойдут тем, у кого просто нет возможности зарегистрировать границы земельного надела. Допустимо проводить продажу участка без определения границ в таких случаях:
- Стороны (покупатель и продавец) договорились о получении кадастрового паспорта уже после осуществления купли-продажи земельного участка.
- Межевой план будет составляться после подписания договора, после внесения задатка покупателем.
На практике оказывается, что затягивание проведения межевания – это очень частная проблема. Касается она как владельца территории, так и ее покупателя. Особенно влияют эти споры на соседей, с которыми тоже необходимо согласовать все нюансы.
Безусловно, продажа земельного участка без межевания имеет намного больше минусов, чем плюсов. Мы не рекомендуем затягивать с этой процедурой.
Источник https://eng-geo.ru/
