Вы мечтали о своей собственной квартире и наконец-то дождались дня, когда застройщик готов вам ее передать. Но не спешите подписывать все бумаги и заселяться. Принятие новой квартиры у застройщика — это важный и ответственный процесс, который требует знания нормативных документов, прав и обязанностей сторон, а также внимательности и аккуратности при проверке качества строительства и отделки. Подробно о приемке квартир в новостройке у застройщика узнайте по ссылке.
Подготовка к принятию квартиры
Составьте список документов, которые вы должны иметь при себе и которые должен предоставить вам застройщик. К таким документам относятся:
- Договор долевого участия в строительстве или договор купли-продажи квартиры.
- Паспорт
- Доверенность на представление ваших интересов, если вы не можете лично присутствовать при принятии квартиры.
- Акт приема-передачи квартиры (его составляет застройщик и вы его подписываете после проверки квартиры).
- Акт осмотра квартиры.
- Требование об устранении недостатков (его составляете вы сами или с помощью специалиста и направляете застройщику в случае обнаружения дефектов).
Кроме того, вам нужно проверить соответствие площади и планировки квартиры проекту. Для этого возьмите с собой рулетку или лазерный дальномер и измерьте все размеры комнат, коридора, балкона и т.д. Сравните полученные данные с данными в договоре и проектной документации. Если вы обнаружите расхождения более чем на 2%, то вы имеете право потребовать от застройщика пересчета стоимости квартиры или отказаться от покупки.
Проверка технического состояния квартиры
Это самый трудоемкий и ответственный этап принятия новой квартиры у застройщика. Вам нужно обратить внимание на следующие аспекты:
- Качество строительства и отделки: наличие трещин, сколов, царапин, загрязнений на стенах, потолке, полу, окнах и дверях; ровность и гладкость поверхностей; соответствие цвета и фактуры материалов; наличие шумо- и теплоизоляции; исправность электрических розеток, выключателей и осветительных приборов.
- Соответствие нормам безопасности: наличие пожарных сигнализаторов, огнетушителей и спринклеров; наличие автоматических выключателей электричества; наличие заземления; наличие запорных устройств на газовых трубах; наличие экстренных выходов.
- Соответствие нормам экологии: отсутствие запаха газа, химикатов или плесени; отсутствие видимых следов влаги или грибка; отсутствие радиации или электромагнитных полей.
Если вы не уверены в своих способностях проверить все эти аспекты самостоятельно, то лучше обратиться за помощью к профессиональному эксперту или инспектору.
