Понедельник, Декабрь 11

Ситуация на загородном рынке Подмосковья на конец 2013— начало 2014 года.

В конце 2013 года наблюдалось оживление в верхнем ценовом сегменте загородного рынка.

Шли продажи в элитных коттеджных поселках Подмосковья (договора по земельным участкам С подрядом и без) в стародачных местах (Переделкино и др) на удалении от МКАД ло 10 км. Приобреталась недвижимость стоимостью от 1 до 3 млн долл.

В среднем ценовом диапазоне (7−8 млн. руб) приобретались либо построенные дома (150−220 Кв. м) на участках ИЖС размером от 7 до 12 соток, удаленностью до 35 км от МКАД. Дома как правило были с центральными коммуникациями, хотя бы по границе. В этом же ценовом диапазоне приобретались почти законченные строительством дома в коттеджных поселках например, под Звенигородом, из кирпича, также без внутренней отделки.

Данные сделки не носили массового характера, покупатели долго вынашивали мысли о покупке Участка с почти построенным домом (или участка с подрядом на строительство), что занимало от 1 до 4 месяцев. Большая часть покупателей стремилась к приобретению готового дома по адекватной цене в интересном месте.

Под конец года практически прекратились продажи в эконом-секторе (недорогие дачи и участки) до 1,5−2 млн. руб, из чего можно сделать вывод, что во-первых: спрос отложен до весны, и во-вторых-:с выходом огромного количества поселков эконом -класса (продажа земельных наделов, размежеванных на бывших колхозных полях с коммуникациями «в недалеком будущем) по низким ценам сбил «земельный голод» у населения.

Приобретатель стал разборчивее и привередливее, обложился знакомыми «трехкопеечными» Юристами, мало понимающими в недвижимости. Также прибавляет сложности в проведении сделок на загородном рынке позиция многих регпалат, работающих по собственным правилам, имеющими различии от района к району.